En un reciente estudio de mercado del sector bodegas de la Gremial de Bodegas adscrita a la Cámara de Industria de Guatemala (CIG), indicó que hubo un incremento de la oferta de bodegas de un 11% entre 2019 y 2021 en el área metropolitana.
También reporta un crecimiento del sector de bodegas en promedio del 5.5% anual, en este se ha señalado en el pasado que en el área metropolitana de Guatemala predominan las bodegas en Amatitlán, Palín, El Naranjo, Carretera a El Salvador, entre otros.
“La inversión en ofi-bodegas es la inversión más atractiva para la inversión extranjera, debido a que las ofibodegas ganan un 10% de plusvalía durante el tiempo de construcción, y una rentabilidad de arriba del 6%. Adicionalmente, el inversionista extranjero valora mucho que los inquilinos de ofibodegas suelen convertir la dirección de la bodega en su dirección fiscal, lo que se traduce a contratos de arrendamiento a largo plazo (10 a 25 años)”, Comenta Manola Flores, Gerente Comercial de Idea Central.
Crecimiento pese a pandemia
Los expertos de Idea Central indicaron que el crecimiento industrial post-pandemia creció a niveles nunca antes vistos debido al auge en el e-commerce y la alta demanda de bodegas de almacenaje de sectores como: ropa, calzado, automotriz, farmacéutica y electrónica.
“Previo a la pandemia, nuestro portafolio activo representaba un 80% vivienda y un 20% industrial, el día de hoy nuestro portafolio activo representa 70% industrial y 30% vivienda”, indicó Marisela Flores, gerente de Marketing de Idea Central.
A partir de entonces la firma ha desarrollado 12 proyectos industriales en los puntos logísticos claves del país: Mixco, Amatitlán, Palín y Carretera a El Salvador. En total han sido 160,000mt2 desarrollados de bodegas, generando más de 6,000 empleos.
Acá algunos nombres de los proyectos, área Condado Naranjo, Mixco
- Industrial Naranjo: 12 Ofi-bodegas – 2019
- Logística Naranjo: 29 Ofi-bodegas – 2021
- Industrial Las Tunas 1: 14 Ofi-bodegas – 2021
- Industrial Las Tunas 2: 11 Ofi-bodegas – 2022
- Industrial Las Tunas 3: 11 Ofi-bodegas – 2023
- Industrial Las Tunas 4: 12 Ofi-bodegas – 2023
Palín, Escuintla
- Parque Industrial Entre Volcanes: 14 Ofi-bodegas – 2017
- Industrial Palín: 13 Ofi-bodegas – 2023
Amatitlán
- Industrial Amatitlán: 6 Ofi-bodegas – 2023
En Carretera a El Salvador
- Industrial El Alto: 9 Ofi-bodegas – 2022
- Industrial Campestre, en Carretera a El Salvador: 37 Ofi-bodegas – 2023
Todos cuentan con factores esenciales para que la oferta sea acorde a los requerimientos que tanto los inversionistas extranjeros como locales priorizan: Múltiples accesos, acceso directo a calles principales.
Otro de los factores es que el Complejo que ofrezca un 10% de plusvalía durante el tiempo de construcción. Bajo mantenimiento. Opción de comprar varias bodegas para unirlas en espacios más amplios, según requerimiento del cliente.
Redacción Distrito