Por: Alex Santiago
Innova Park es el desarrollo industrial que tendrá más 500 mil m² de construcción que desarrollara la Costa Sur y el municipio de Santa Lucía Cotzumalguapa, este proyecta albergar 180 empresas y movilizar una inversión estimada de US$180 millones generarando más de 23 mil empleos directos e indirectos.
ÍNTEGRO cambia la imagen de un Parque Industrial tradicional, como parte de Corporación AICSA y su división de ÍNTEGRO INDUSTRY, una nueva unidad de negocio especializada en desarrollo industrial, propone llevar a Guatemala a un modelo en el que industria, servicios, productividad y calidad de vida dejan de estar separados.
Cual es ¿La gran diferencia?
INNOVA PARK no estará aislado, forma parte de Ciudad SANTALÚ, un desarrollo de 1.6 millones de m² equivalentes a 160 hectáreas—, ubicado en el kilómetro 84 de Santa Lucía Cotzumalguapa, Escuintla, concebido bajo el modelo de una “Ciudad de 10 minutos”.
¿Qué es una ciudad de 10 minutos?
No significa que podamos atravesarla completa en diez minutos. El concepto es mucho más interesante: busca conectar lo esencial para que diferentes actividades cotidianas puedan desarrollarse a pocos minutos de distancia, la ciudada se integra actualmente el Centro Comercial SANTALÚ, SMART HOTEL y RESERVA VALERE.
A estas ahora se incorpora INNOVA PARK, una pieza clave para completar ese ecosistema, planteando una alternativa al modelo tradicional en el que los lugares para trabajar, vivir y acceder a servicios se encuentran completamente desconectados entre sí, detrás de una visión moderna y tecnológica.
“Cuando generamos mejores condiciones para vivir y trabajar, también generamos mejores condiciones para PRODUCIR MÁS Y MEJOR”. Así lo afirmó Jorge Mario Figueroa, CEO de ÍNTEGRO.
Una apuesta que también se mide en grandes cifras
La dimensión del proyecto es atender a la región de una manera moderna y eficiente, creando espacios dignos para trabajar y con calidad de vida sin viajar largos tramos a la ciudad capital. Más allá de los números, la apuesta busca contribuir a consolidar la Costa Sur como un polo de desarrollo económico, industrial y logístico.
Esto llevando inversión y oportunidades fuera de la capital y reforzando la estrategia de descentralización que ÍNTEGRO plantea como parte de su visión de desarrollo, en ello la elección de Santa Lucía Cotzumalguapa no es causal.
Un Corredor Logístico
INNOVA PARK se encuentra dentro del corredor logístico del Pacífico, con acceso directo a Puerto Quetzal y a la red vial mesoamericana. Su ubicación está pensada para facilitar operaciones relacionadas con exportación y manufactura, pero también para aprovechar una tendencia que ha ganado protagonismo en las conversaciones sobre inversión: el nearshoring.
¿Y qué significa esto en palabras sencillas?
El nearshoring es una tendencia de relocalización industrial que busca acercar las operaciones productivas a los mercados que las empresas necesitan atender. Según el planteamiento de ÍNTEGRO, Guatemala puede capitalizar esta oportunidad gracias a su ubicación estratégica, talento joven, estabilidad macroeconómica y costos operativos competitivos.
La visión es transformar esas ventajas en una propuesta concreta de infraestructura y desarrollo industrial que fortalezca la competitividad del país y contribuya a posicionar a Guatemala como un Hub Industrial de Clase Mundial.
No todo gira alrededor de las bodegas
Por supuesto la marca ofrece infraestructura para operaciones industriales y logísticas. El proyecto contempla ofibodegas desde 690 m², bodegas de 1,600 m² y espacios desde 2,000 hasta 4,000 m² para operaciones de mayor escala. Su infraestructura industrial Clase A.
Esto incluye soluciones logísticas que permiten un 88% de utilización del espacio, bodegas con 12 metros de altura libre al hombro y pisos industriales con capacidad de 5 y 8 toneladas por metro cuadrado, entre otras especificaciones técnicas orientadas al alto desempeño.
Pero la propuesta adquiere otra dimensión cuando dejamos por un momento los metros cuadrados y las especificaciones técnicas para pensar en las personas que estarán allí todos los días. Esto al incorporar hospedaje para transportistas, áreas verdes, canchas deportivas.
Otras amenidades son los espacios de descanso y recreación, clínica médica y farmacia, cafetería, food courts, locales comerciales e infraestructura para movilidad sostenible, entre otras amenidades. Y ahí empieza a entenderse mejor esa nueva forma de trabajar que plantea el proyecto.
Las Personas Primero
“El capital humano es el motor fundamental de cualquier industria, y ese motor funciona mejor cuando las personas detrás de él viven bien, trabajan bien y producen bien. Innova Park es ese modelo industrial. Mientras otros proyectos planifican lo que vendrá, ÍNTEGRO ya lo construyó”. Así lo expresó María José Monterroso de Henry, Directora de ÍNTEGRO INDUSTRY.
La frase resume uno de los principales diferenciadores que ÍNTEGRO busca trasladar al proyecto: no limitar la propuesta a ofrecer metros cuadrados para instalar una operación, sino integrar productividad y calidad de vida dentro de una misma planificación.
Producir mejor también implica pensar en sostenibilidad
La visión incorpora además criterios ambientales, sociales y de gobernanza y opera bajo los principios ESG, que orientan las distintas etapas del desarrollo, desde la planificación y el diseño hasta la operación. Por su parte, INNOVA PARK ha sido concebido bajo estándares de sostenibilidad con el objetivo de alcanzar la certificación LEED for Communities.
Este es uno de los referentes internacionales en planificación urbana sostenible. La propuesta busca combinar una operación más eficiente con calidad de vida e impacto positivo en el entorno, haciendo converger innovación, productividad y sostenibilidad dentro de una misma comunidad industrial.
Experiencia que Respalda
ÍNTEGRO forma parte de Corporación AICSA, organización con 51 años de experiencia en construcción en Centroamérica. mantiene una estrategia de descentralización que integra innovación, sostenibilidad y planificación urbana. Actualmente opera ocho activos comerciales en distintos puntos del país.
También ha desarrollado más de 6,500 unidades de vivienda y mantiene proyectos residenciales en construcción. En el segmento de hospitalidad opera Smart Hotel, en la Costa Sur, y Adra Antigua, en Antigua Guatemala. Con este nuevo proyecto la compañía incorpora ahora el desarrollo industrial a esa visión.
La propuesta consiste en integrar industria, logística, inversión, empleo, servicios y calidad de vida dentro de un mismo ecosistema; hacerlo fuera de la capital y aprovechar la posición estratégica de la Costa Sur para conectar a Guatemala con nuevas oportunidades de inversión y producción.
La visión apuesta por una industria en la que el éxito no se mida únicamente por cuánto espacio ocupa una empresa o cuánto produce, sino también por las oportunidades que genera a su alrededor y las condiciones que ofrece a las personas que hacen posible esa productividad.